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富力地产尚未暂停拿地 1600亿销售目标压顶

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富力地产尚未暂停收购160亿美元的土地销售目标

蔡莲(深圳,记者杨依依),7月31日,富力包头富润房地产开发有限公司以1.4亿元的价格赢得了包头市青山区的土地。它还发布了一张海报,称淮南市占地面积为395.83亩,两天前,7月29日,富力以3.66亿的价格赢得威海三块土地。

显然,富力并未暂停收购土地。 7月30日,富力地产的内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》流出,该文件表明,本集团于2019年下半年暂停征地工作,以完成项目销售目标。

一些富力内部员工告诉美联社,该文件实际上已分发给所有成员,并出现在内部OA系统上。富力回应称“新闻已经被注意到,媒体也没有回答调解。”

一些业内人士认为,通常在同一天拍摄的地块几周前就被批准了。 R&F最近的土地征用和原则上暂停的日子可能不会发生冲突。

值得注意的是,今年富力的销售目标是1600亿元。上半年股权合同总销售额约为602.2亿元,仅完成年度销售目标的37.6%。

“销售压力一直非常高。”富力内部员工告诉记者,“160亿的总目标是分配给区域公司,而且完成和年终奖项是相关联的。”

多站点项目销售被阻止

“上个月,富力还在与武汉市政府讨论一个大型商业和住宅项目。”一位在武汉为一家房地产公司工作的人告诉金融协会。

一家深圳住房公司的投资推广人员告诉记者,“5月份,张力(富力集团总裁)与我们聊天,并表示需要大量旧土地,并表示将进入深圳。”

作为第一个“华南五虎”,富力试图冲刺数千亿。 2014年初,富力宣布其年销售目标为700亿元。 2016年,它冲刺1000亿元,但2016年仅完成销售额609亿元。 2017年年中,富力再次提高了1000亿元的目标,并将2018年的销售目标大幅增加至1280亿至1380亿元。

过去2018年是富力的双重压力之年。去年年初,广州一家上市房地产公司的高级管理人员告诉财经事务局:“路易(富力地产副总经理)说,领导必须拿枪,他必须在今年(2018年)是富豪中最激进的一年。在过去几年里,富力的增长率过低。“

2018年底,富力终于进入“1000亿俱乐部”,销售额达到1311亿元,然后提出在2019年实现销售额1600亿元的目标。在2017年的年度业绩会议上,R&F F还提出了2020年三年3000亿元的目标。

或者由于高销售压力,富力的内部文件多次提到“全人营销”。据了解,这是2018年10月正式启动的项目。员工可以通过“完全好房子,佣人和地段”应用程序注册国家经纪人,并在交易后建议税后1%的佣金。根据以上内部人员介绍,套房可获得5000-元的佣金。

事实上,今年达到1600亿元的销售目标的原因是富力有一定的实力。根据年度报告,截至2018年底,富力已将可供出售的项目数量和所有城市的项目数量从88个增加到155个,增加的成本为371亿元人民币。地块。销售总额为2018年。金额为4.7倍,即6110亿元。

但今年,富力开发的项目在销售过程中经常遇到阻力。 5月初,富力红树湾项目收到了海南省澄迈县住房保障和房屋管理局的通知,并被勒令暂停销售。红树湾项目是海南最大的富力项目,目前总建筑面积150万平方米。

“海南富力集团面临巨大压力,难以偿还。”一位海南房地产中介负责人告诉蔡连新闻社,“由于价格限制,收购海航口项目不容易出售。 “

此外,今年上半年,淄博市富力万达广场(R&F City)项目和成都“富力中心”也被监管部门暂停。

债务压力持续上升

已进入万亿美元阵营的富力在2018年的债务水平持续上升,不仅是销售压力,还有大规模债务。

根据年报,截至2018年底,富力的净负债率从2017年的169.6%进一步上升至184.1%;现金短期债务比率为0.66,从2017年底开始持续下降;短期债务达到523.5亿元,同比增长84.24%。手头现金为340亿元。

富力必须继续发行短期融资券以取代短期债券。据统计,截至目前,富力今年已发行10只债券,其中4只是超短期融资券,总计48亿元。

根据近期公告,截至2019年6月30日,公司贷款余额约为1952.34亿元,比2018年末的贷款余额1632.39亿元增加3199.5亿元。累计新增贷款超过40截至2018年底公司净资产的百分比。

值得一提的是,富力今年上半年宣布将参与华泰汽车进入新能源汽车领域。华泰汽车2018年共损失约16亿元人民币,并出现停产和工资等问题。投资华泰汽车将继续增加富力债务的规模。

“2019年大部分住房企业的H1海外融资成本均高于去年同期。其中,富力,佳兆等房地产企业更为明显。建议关注债务压力由于下半年债务期限较大,民生证券在最新研究报告中进行了分析。

主编:陈志杰